Topprijzen en een beperkt aanbod

Na jaren van beperkte groei, stijgen de huizenprijzen in Amsterdam weer naar recordhoogte. Voor een woning in de hoofdstad moet gemiddeld inmiddels al een kwart meer betaald worden dan een jaar geleden. Experts in de woningmarkt waarschuwen voor té veel enthousiasme van huizenkopers. Een Amsterdamse vastgoedbubbel is in de maak, zeggen zij.

Er ging een golf van verlichting door de huizenmarkt toen halverwege 2016 eindelijk voor het tweede kwartaal op rij plussen genoteerd konden worden. Journalisten en vastgoedexperts waren het erover eens: stijgende Nederlandse woningprijzen zijn een teken van vertrouwen in de markt en daarmee een teken van economische bloei.

Over huizen in 020 en omgeving waren de meesten echter niet zo positief. Het prijskaartje voor een woning of appartement in de hoofdstad zou zo net aan het begin van de opleving van de economie, niet meer in verhouding zijn met de werkelijke waarde van de vierkante meters, zeggen criticasters.

Een Amsterdamse vastgoedbubbel in de maak?

Prijzen stijgen niet alleen sneller dan normaal, menen zij. Het aanbod – dat doorgaans gestuwd wordt door een toenemende mogelijke verkoopprijs – blijft ver achter. In 2017 staan gemiddeld 25% minder woning te koop dan in andere tijden van groei, zo blijkt. Als het zo doorgaat, liet Sven Heinen, voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) optekenen in Het Parool, dan is er dit jaar geen woning meer te koop in Amsterdam”.

Een nieuwe huizenbubbel, een situatie waarin prijzen voor woningen niet meer onderbouwd wordt door een redelijke waarde en vraag, lijkt in de maak, zeggen analisten.

Vastgoed Unie brandt zich niet aan dergelijke uitspraken. Al zegt het nieuwe makelaarskantoor in Amsterdam wél dat het tegen de huidige ontwikkelingen belangrijker is dan ooit om je bij het kopen van een huis goed te laten informeren. “Laat je niet leiden door verhalen over het rendement dat te behalen is”, analyseert Patrick Smolders van Vastgoed Unie, “maar kijk vooral naar je eigen behoefte en financiële situatie.”

Wat je móet doen voor je aan je huizentocht begint

Vastgoed Unie, een nieuw makelaarskantoor in Amsterdam, helpt huizenzoekers bij het vinden van hun droomhuis of starterwoning. Vóór je de markt opgaat en het aanbod aan een inspectie onderwerpt, zeggen de adviseurs, dien je vooraf drie zaken in ogenschouw te nemen: 

  1. Laat je niet leiden door de markt!

De Amsterdamse woningmarkt is al jaren de meest bewegelijke van Nederland. Prijzen in de hoofdstad stijgen (en dalen) snel en het kan zo nu en dan een behoorlijk gevecht om een geschikte woning te bemachtigen. Veel huizenzoekers hebben de neiging om bij het zoeken van een huis allereerst te kijken wat er op Funda en via makelaars wordt aangeboden om zich dan meteen te storten in het biedproces. Maar dat is eigenlijk geen goede aanpak, zegt Vastgoed Unie. De Amsterdamse makelaars bevelen jonge huizenkopers aan om allereerst duidelijk persoonlijke wensen en toekomstplannen op papier te zetten voor te kijken wat er aan mogelijke woningen wordt aangeboden. “Als je weet wat je wilt, ben je kritischer en maak je een onderbouwde keuze”, aldus Patrick Smolders van Vastgoed Unie. “Het zoeken naar en het kopen van een huis is een belangrijke beslissing. Daar mag je best even over nadenken.”

  1. Laat je adviseren!

Verkopers van een woning doen er alles aan om hun huis zo goed mogelijk te presenteren: De staat – perfect! Omgeving – nóg beter en het aanbod en de prijs – optimaal! Als je voor het eerst een huis gaat kopen, weet je vanzelfsprekend niet waar je allemaal op moet letten bij het bekijken van een woning. Het is dan ook goed om je in je zoektocht en bij het inspecteren van verschillende huizen bij te laten staan door een ervaren makelaar met oog voor jouw persoonlijke wensen. Ook het kopen van een huis is aan allerlei strenge regels gebonden. Een adviseur kan je helpen om je door de vele voorwaarden heen te lopen. “Een goede makelaar heeft niet alleen verstand van zaken, maar snapt ook wat jij precies zoekt en durft ‘nee’ te zeggen, als jij twijfels hebt”, aldus Pim Mühring van Vastgoed Unie.

  1. Heb geduld: een ideale woning is niet zomaar gevonden!

Prijzen voor woningen in Amsterdam stijgen weer, het aanbod echter op de huizenmarkt in de hoofdstad valt vies tegen. Gemiddeld genomen staat er anno 2017 bijna een kwart minder woningen te koop dan in andere periode van economische opbloei. Daardoor kan het iets langer duren voor je jouw ideale woning gevonden hebt. Vastgoed Unie adviseert om niet te snel een beslissing te maken en geen genoegen te nemen met een huis dat niet aan al jouw maatstaven voldoet. “Het vinden van een ideale woning vraagt om een intensieve speurtocht en geduld”, aldus Patrick Smolders van het nieuwe makelaarskantoor.

Meer tips voor woningzoekenden vind je op de website van Vastgoed Unie. Maak een afspraak, kom langs bij het nieuwste makelaarskantoor van Amsterdam en laat je ondersteunen in jouw zoektocht naar jouw ideale woning.