***ENGLISH BELOW***

Zelden komt zo’n uniek gelegen appartement in een Rijksmonumentaal pand met spectaculair uitzicht over de Koningsvijver in de verkoop.

Unieke eigenschappen:

- Ca. 135 m2 op één laag;
- Sfeervol;
- Prachtige lichtinval;
- Twee balkons (op Zuid en op West gelegen);
- Breed (ca. 12 m) en vrij uitzicht over de Koningsvijver met 2 erkers.

Dit onbekende stukje Koninginneweg ligt aan het autoluwe einde van de van Eeghenstraat, in het mooiste deel van Amsterdam-Zuid, tussen de Willemsparkweg en het Vondelpark, met zijn statige huizen.

Het gebouw is opgetrokken in Amsterdamse School stijl en ligt naast de ingang van het Vondelpark schuin tegenover het oude Stadsdeelkantoor, met twee balkons en uitzicht over de grote vijver van het park. 

Indeling: 
Begane grond: Representatieve entree met glas in lood ramen en comfortabele, authentieke trap naar de tweede etage. 
Tweede etage: Entree van het appartement. Zeer ruime hal. Woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur welke een prachtig uitzicht geeft over de terrasjes aan de Willemsparkweg. master bedroom met open haard en en-suite badkamer. Tweede slaapkamer met balkon. Gastentoilet, wasruimte, inloopkast, woonkamer met twee haarden en balkon met uitzicht over de koningsvijver.
Door al het groen en het vrije uitzicht waan je jezelf in een oase van rust en privacy midden in de stad.

VvE:
De vereniging van eigenaren (VVE) bestaat uit 4 appartementsrechten en zorgt voor het onderhoud aan het pand. De VVE is actief, er wordt jaarlijks vergaderd.  De maandelijkse bijdrage  is € 125,— exclusief het voorschot stookkosten. Er zit ca. 22.000 Euro in kas. 

Ligging:

Gelegen op toplocatie in Oud-Zuid, direct grenzend aan het Vondelpark. In de nabijheid van het zeer sfeervolle appartement zijn onder andere de Cornelis Schuytstraat, de PC Hooftstraat, vele goede restaurants en luxe winkels te vinden. Daarnaast zijn schuin aan de overkant een sportclub, een goed visrestaurant en een gezellig cafe-restaurant te vinden. Er is geen geluidsoverlast hiervan. 
Het aanbod aan scholen is groot. Onder andere de British school, meerdere basisscholen en voortgezet onderwijs.
Het openbaar vervoer is naast de deur en de uitvalswegen zijn vlakbij.
De levendige mix van rust, ambachtelijke buurtwinkels, exclusieve boetieks, gezellige cafés en sfeervolle restaurants maakt deze buurt tot een van de mooiste en meest geliefde van Amsterdam.

Bijzonderheden:

- Ruim opgezet appartement in een statig pand aan het Vondelpark;
- Vrij uitzicht zonder inkijk, mooie lichtinval en zeer privé;
- Twee balkons, drie haarden;
- Gelegen op eigen grond.


Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben laten opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de verkopend makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen moeten worden gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.  

Voor verdere informatie: bel graag met 0624278167

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds noch van verkopers zijde wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn onze algemene voorwaarden.


ENGLISH: 

Rare find:  Amazing 2- bedroom apartment in a monumental building offering spectacular views over King's Pond in Famous Vondelpark! 

Unique features:

- Approx. 135 m2 all on one level;
- Prime location;
- Bright and wide (11.4 meters) unit;
- Two balconies (South and West);
- Offers unobstructed views over King's Pond with 2 bay windows.

This unknown part of Koninginneweg is located at the end of van Eeghenstraat, in the most beautiful part of Amsterdam Zuid, between Willemsparkweg and famous Vondelpark, with its stately houses.

Constructed in Amsterdam School style, the building is located next to the entrance of Vondelpark, with two balconies and views over the park's large pond. 

Layout: 
Ground floor: Representative entrance with stained-glass windows and comfortable, authentic staircase to the second floor. 
Second floor: Entrance to the unit. Spacious hallway. Large kitchen with various appliances and large window offering beautiful views over the terraces on Willemsparkweg. Master bedroom with (gas) fireplace and en-suite bathroom. Second bedroom with balcony. Guest toilet, laundry room, walk-in closet, living room with two fireplaces and balcony overlooking King's Pond.
All the greenery and unobstructed views make you imagine yourself in an oasis of peace and privacy in the middle of the city.

HOA:
The owners' association (VVE) consists of 4 apartment rights and takes care of the maintenance of the property. The HOA has annual meetings.  The monthly payment is € 125,- exclusive a pre-payment for central heating.  There is around 22.000 Euro in savings. 

Location:

Located at prime location in Oud-Zuid, right next to famous Vondelpark. In the vicinity you'll find Cornelis Schuytstraat, upscale shopping street PC Hooftstraat, many great restaurants and luxury shops. A sports club, an amazing fish restaurant and a cosy cafe-restaurant can be found right across the street. 
The British school, several primary schools and secondary schools are just minutes away. 
Public transport is easy and you'll reach the highway system in minutes. 
The mix of tranquillity, artisan neighbourhood shops, exclusive boutiques, cosy cafés and atmospheric restaurants makes this neighborhood one of the most beloved in Amsterdam.

Details:

- Spacious flat in a monumental building right at famous Vondelpark;
- Unobstructed views, bright and lots of privacy;
- Two balconies, three fireplaces;
- Located on private land.


This property is measured according to the Measuring Instruction based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not rule out differences in measurement results. Although we have had the property measured with great care, there may be differences in the dimensions. Neither the seller nor the selling broker accepts any liability for these differences. The measurements should be regarded as purely indicative. If the exact measurements are important to you, we advise you to measure the dimensions yourself or have them measured.

For more information: please call 0624278167

This information has been compiled by us with care. However, neither we nor the seller accepts any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. Our general terms and conditions apply.