*English Translation Below*

Ruim 4 á 5 kamerappartement met veel potentie aan de geliefde Zuiderparklaan! De woning komt uit de verhuur en heeft een frisse opknapbeurt nodig.

Op een centrale locatie in de wijk Rustenburg-Oostbroek mogen wij dit verrassend ruime opknap appartement op de tweede verdieping aanbieden! De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 94 m², een balkon met vrij uitzicht en biedt volop mogelijkheden. Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve VvE die professioneel beheerd wordt. 

Omgeving:
De woning is gelegen in de fijne wijk Rustenburg-Oostbroek. De wijk kent een centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo bent u binnen 15 minuten fietsen in het bruisende centrum van Den Haag en bevinden zich op loopafstand de winkels van de Dierenselaan en winkelcentrum Leyenburg. Tevens heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van groenvoorzieningen (het Zuiderpark ligt op loopafstand), strand, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
Open portiek met trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Entree woning, ruime hal met trap naar tweede etage. Grote en-suite woonkamer, twee slaapkamers, en een woning-breed balkon met vrij uitzicht over de sportvelden. De woning dient intern gerenoveerd te worden. De achterpui is recent vervangen door kunststof kozijnen met dubbel glas. 
Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1929
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond
- De canon bedraagt thans € 189 + € 16 beheerkosten per halfjaar
- Woonoppervlakte: ca. 94 m²
- Balkon: ca. 6 m²
- 1/3e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 120,-
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg
- Projectnotaris voor koop-en leveringsakte: Matzinger Eversdijk Notarissen. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

*English Translation*

Spacious 4/ 5-room apartment with huge potential on popular Zuiderparklaan! The property is a former rental unit and needs a fresh makeover.

Centrally located in Rustenburg-Oostbroek neighborhood, we are pleased to offer this surprisingly spacious, second-floor apartment! The apartment offers approximately 94 m² of living space, a balcony with unobstructed views, and plenty of possibilities. The apartment is part of an active, professionally managed homeowners' association (HOA).

Neighborhood:
The apartment is located in the pleasant Rustenburg-Oostbroek neighborhood. The safe neighborhood is centrally located with easy access to various amenities. The vibrant city center of The Hague is just a 15-minute bike ride away, and shops on Dierenselaan and the Leyenburg shopping center are within walking distance. The apartment is conveniently located near a park (Zuiderpark is within walking distance), the beach, public transport, and major roads.

Layout:
Ground floor:
Open porch with stairs to the first floor.

First floor:
Entrance to the house, spacious hallway with stairs to the second floor. Large en-suite living room, two bedrooms, and a balcony spanning the entire house with unobstructed views over the sports fields behind the house. The unit requires internal renovation. The rear facade was recently replaced with new window frames with double glazing.

For the dimensions of the various rooms, please see the attached floor plans.

Features:
- Built in 1929
- Situated on perpetual leasehold land
- The current ground rent is €189 + €16 management fee per six months
- Living area: approx. 94 m²
- Balcony: approx. 6 m²
- 1/3 share in an active homeowners' association with low monthly fees of €120,--
- Materials and age clauses apply
- Non-occupancy clause applies
- Transfer of ownership can be quick
- Project notary for the deed of sale and transfer: Matzinger Eversdijk Notarissen.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof.