***English text below***

Licht en praktisch ingedeeld 3-kamerappartement met balkon en vrij uitzicht over een groen plantsoen. Gelegen in een rustige woonwijk nabij winkelcentrum De Lange Voort en op korte afstand van Leiden. Comfortabel wonen met goede parkeergelegenheid en alle voorzieningen in de buurt.

Indeling

Bij binnenkomst in de woning betreedt u een ruime en lichte entree, die toegang geeft tot de centrale hal. Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken in de woning bereikbaar, wat zorgt voor een prettige en overzichtelijke indeling.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, welke is voorzien van een praktisch keukenblok en voldoende ruimte voor een eettafel of extra kastruimte. Direct naast de keuken ligt de slaapkamer, met aangrenzend twee handige inbouwkasten en een goed formaat raam voor natuurlijk lichtinval.

In het hart van de woning vindt u de badkamer, voorzien van douche en wastafel, en een apart toilet met fonteintje, beiden toegankelijk via de centrale hal. Hier bevinden zich ook extra bergkasten en de meterkast.

Aan de achterzijde van het appartement ligt een royale, multifunctionele ruimte die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als tweede slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Deze kamer biedt direct toegang tot het balkon van ruim 6 m², met uitzicht op een recent aangelegd plantsoen.

De ruime en lichte woonkamer ligt aan de andere kant van deze multifunctionele ruimte en is afgewerkt met grote raampartijen. Ook hier is sprake van ingebouwde kastruimte en een fraai uitzicht op het groen aan de achterzijde.

Locatie:

De Frans Halslaan is ruim opgezet, met veel openbaar groen en voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Winkelcentrum De Lange Voort ligt op loopafstand en biedt een breed aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, drogisterijen en horeca. Daarnaast zijn er in de buurt diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen te vinden.

De ligging is gunstig ten opzichte van Leiden, dat in slechts enkele minuten per fiets of auto te bereiken is. Ook uitvalswegen richting de A44 zorgen voor een goede verbinding met onder andere Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Voor wie gebruikmaakt van het openbaar vervoer zijn er bushaltes op korte afstand en is het NS-station Leiden Centraal goed bereikbaar.

Kortom, een locatie die rust en groen combineert met de nabijheid van stedelijke voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte van ca. 73 m²
- Ruim balkon van meer dan 6 m²
- Inpandige berging van circa 6 m²
- Gebouwd in 1969
- Rustig gelegen in een centrale woonwijk
- Op korte afstand van diverse voorzieningen zoals winkelcentrum De Lange Voort en nabij Leiden
- Vrij uitzicht op een recent aangelegd plantsoen ('Parkzicht') vanaf het balkon
- Volledige eigendom
- Niet-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing
- Snelle oplevering mogelijk
- Ruime en gratis parkeergelegenheid direct voor de deur

Informatie over isolatie en energieverbruik:

- Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 499,92, bestaande uit € 194,16 voor de servicekosten en € 305,76 als voorschot op de stookkosten
- Verwarming via collectieve blokverwarming; jaarlijks onderhoud wordt verzorgd door de VvE
- Energielabel D
- De VvE is bezig met voorbereidingen voor aanvullende gevelisolatie

ENGLISH

Light and well-arranged 2-bedroom apartment offers a comfortable living space with a balcony overlooking a lovely landscaped park. Located in a quiet residential area near shopping center De Lange Voort and just a short distance from the city of Leiden. A peaceful place to live, with excellent parking options and all amenities close by.

Layout

The apartment opens into a spacious and bright entrance hall, which leads into the central hallway. From here, nearly all rooms are accessible, creating a practical and well-organized layout.

At the front of the apartment is the kitchen, fitted with a functional kitchen unit and enough space for a dining table or additional storage. Adjacent to the kitchen is the bedroom, which includes two built-in wardrobes and a large window allowing in plenty of natural light.

In the heart of the apartment are the bathroom, including a shower and washbasin, and a separate toilet with hand basin, both accessible from the central hallway. Additional storage cupboards and the meter cupboard are also located here.

At the rear lies a generous, multifunctional room that can be used as a second bedroom, home office, or hobby space. This room provides direct access to the balcony of over 6 m², overlooking a newly designed green area.

The bright and spacious living room is located on the opposite side of this multifunctional room and features large windows, built-in storage, and a pleasant view over the green surroundings at the back.

Location

Frans Halslaan is a spacious street with ample greenery and free public parking available right outside. Shopping center De Lange Voort is within walking distance and offers a wide variety of supermarkets, specialty stores, drugstores, and cafés. In the immediate area, there are also several primary schools, childcare facilities, sports clubs, and healthcare services.

The apartment is ideally located near Leiden, easily reachable in just a few minutes by bike or car. Major roads such as the A44 provide quick access to The Hague, Amsterdam, and Schiphol Airport. Public transport options are also nearby, with bus stops just around the corner and Leiden Central Station a short ride away.

In short: a green and peaceful location with urban conveniences close at hand and excellent connectivity.

Key Features:

- Living area of approx. 73 m²
- Spacious balcony of over 6 m²
- Indoor storage space of approx. 6 m²
- Built in 1969
- Quiet location in a centrally situated residential area
- Close to shopping center De Lange Voort and near Leiden
- Balcony overlooking newly landscaped greenery ("Parkzicht")
- Own ground
- Non-occupancy clause, age clause, and materials clause apply
- Quick delivery possible
- Ample free parking directly in front of the building

Insulation & Energy:

- Monthly owners' association contribution: €499.92, including €194.16 for the general association fee and €305.76 as a heating advance
- Heating via collective block heating; annually maintained by the association
- Energy label D
- The owners’ association is currently preparing for additional facade insulation