Beschrijving
**ENGLISH BELOW**
Luxe begane grond woning met heerlijke TUIN in hartje Jordaan! Voorkeur voor transport: volgende maand.
In het centrum van Amsterdam bevindt zich dit luxe begane grond (ver-)nieuwbouw appartement van ca. 94 m² met drie slaapkamers. De woning heeft een geweldige tuin van circa 72 m²; een unieke oase van rust in de hectische binnenstad. De oude stadsboom in het midden van de tuin maakt dit Rijksmonumentale pand compleet. Alle voorzieningen en gemakken van het stadse leven zijn nabij. Het appartement is hoogwaardig verbouwd rond 2016 en er is gebruik makende van luxe materialen (Boretti en Gröhe) met oog voor kwaliteit en detail.
Indeling woning:
Privé entree op de begane grond. Aan de rechterzijde een grote lichte slaapkamer van circa 15 m² met inbouwspots en 2 draai/kiepramen voorzien van isolerende beglazing . Deze multifunctionele ruimte is ook geschikt als kantoor of praktijk aan huis.
Aan de linkerzijde van de gang een tweede multifunctionele (slaap)kamer van circa 9 m² met een draai/kiepraam voorzien van geluids-isolerend glas en inbouwspots. In deze kamer bevindt zich een praktische trapkast voor opslag.
Riante woonkamer van circa 40 m² met een prachtig uitzicht over de tuin. De woonkamer heeft een strak afgewerkt plafond en is voorzien van een stoere eiken lamel-parketvloer.
De moderne hoogglans witte keuken met een zwart natuurstenen aanrechtblad is voorzien van Boretti inbouwapparatuur.
Separaat gastentoilet. De luxe badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad een stortdouche met glazen douchewand en een tweede toilet. De afwerking van de badkamer met grote witte muurtegels, zwarte vloertegels met vloerverwarming, handdoek-radiator en Gröhe-kranen maakt relaxen in deze badkamer tot een waar genoegen.
Derde slaapkamer van circa 14 m² aan de tuinzijde van de woning. Hier wordt u 's morgens heerlijk wakker met vanuit uw bed uitzicht op de beschutte tuin.
De woning is aan de achterzijde over de gehele breedte voorzien van grote raampartijen, van vloer tot plafond, met in de woonkamer dubbele tuindeuren naar het terras en in de slaapkamer draai/kiepramen.
Terras bestraat met authentieke klinkers wat een bijzonder intieme sfeer aan de tuin geeft. Het is werkelijk genieten en bijkomen in deze oase van groen en rust!
Parkeren op openbare weg via vergunningsstelsel. Q- Park (Europarking) is om de hoek.
VVE Laurierstraat 208/210. Totaal aantal stemmen: vier. Dit appartement heeft 1/4 aandeel in het geheel. Er is een HHR.
Bijzonderheden:
- Gelegen in het hart van de Jordaan. In de nabijheid van de negen straatjes, musea en top-restaurants;
- Privé entree vanaf de straat;
- Woonoppervlakte 94 m² conform NEN 2580;
- Drie slaapkamers;
- Eikenhouten lamelparket vloeren en luxe keuken met Boretti inbouwapparatuur;
- Tuin van ca. 72 m²;
- Energielabel B;
- HR107 CV- ketel (2016) met vloerverwarming door de gehele woning. Honeywell Ecohome systeem,
met een per ruimte instelbare temperatuurregeling;
- Optimale gevel-, plafond- en vloerisolatie;
- Negen elektragroepen met aardlekschakelaars, data + coax bekabeling;
- Kleine, active VVE (3 leden) met MJOP. 178 Euro per maand, 1/4 aandeel in het geheel;
- Erfpacht afgekocht tot 2033. Daarna 6700,-- Euro per jaar of eeuwigdurend afkopen voor ca. 217.000 Euro. Pand In 2000 gesplitst in appartementsrechten;
- Hardhouten (draai/kiep) kozijnen met HR++ glas voorzien van Politiekeurmerk Veilig Wonen;
- Mechanische ventilatie met CO2- en vochtsensor;
- Nooit-zelfbewoond- en As-is-Where-is clausule in koopakte omdat huidige eigenaar de unit nooit zelf-bewoond heeft.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben laten opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de verkopend makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen moeten worden gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds noch van verkopers zijde wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn onze algemene voorwaarden.
English:
Luxurious ground floor apartment with lovely GARDEN in the heart of famous JORDAAN area! Preference date for change of ownership: next month.
In the heart of the city centre of Amsterdam we proudly offer you this luxurious and new ground floor apartment of approx. 94 m² with three bedrooms. The house has a wonderful garden of over 70 m²; a unique oasis of peace in the city centre. The old city tree in the middle of the garden completes this national monument building. All amenities and conveniences of city life are nearby. The apartment was renovated to high standards in 2016 and luxury materials (Boretti and Gröhe) were used with eye for quality and detail.
Layout of the house:
Private entrance from the street. On the right side a large bright bedroom of approx. 15 m² with build-in spots and two tilt and turn windows with soundproof glass. This multifunctional space is also suitable as an office or home practice.
On the left side of the hallway a second multifunctional (bed)room of approximately 9 m² with a tilt and turn window with soundproof glass and built-in spotlights and practical storage cupboard under the stairs.
Spacious living of approx. 40 m² offering beautiful views over your private garden. The living room has a sleekly finished ceiling and is equipped with oak parquet flooring.
The modern high-gloss white kitchen with natural stone countertops is equipped with Boretti built-in appliances.
Guest toilet. Luxurious bathroom with lovely bath, rain shower and second toilet. The finishes of the bathroom with large white wall tiles, black floor tiles with underfloor heating, towel radiator and Gröhe fossets makes unwinding in this bathroom a real pleasure.
Third bedroom of approximately 14 m² on the garden side of the house. Here you wake up in the morning with a view of your garden from your bed. The house has large windows across the entire width at the rear, from floor to ceiling, with double garden doors to the terrace in the living room and tilt and turn windows in the bedroom.
Terrace paved with authentic clinkers, which gives the garden a particularly intimate atmosphere. It is truly enjoyable and relaxing in this oasis of greenery and tranquility!
Special features:
- Located in the heart of Jordaan. Close to nine streets, museums and amazing restaurants
- Parking on public roads via a permit system. Q-Park (Europarking) is just around the corner
-Private entrance
-Living area 94 m² in accordance to Dutch measurement standards
-Oak parquet flooring throughout
-Luxury (handleless) kitchen with Boretti built-in appliances
-Garden of approx. 72 m²
-Energy rating B
-HR107 central heating boiler (2016) with underfloor heating throughout. Honeywell Ecohome system, with temperature control that can be adjusted per room
-Optimal facade, ceiling and floor insulation
-9 electrical groups with circuit breakers, data + coax
-Small, active HOA (3 members) with MJOP. 178 Euro per month low monthly fees
- Leasehold bought off until 2033, after this date there is a quote for 6700,-- Euro per year.
- Hardwood windows with HR++ glass with Police Quality Mark Safe Living
- Mechanical ventilation with CO2 and humidity sensor.
This property is measured according to the Measuring Instruction based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not rule out differences in measurement results. Although we have had the property measured with great care, there may be differences in the dimensions. Neither the seller nor the selling broker accepts any liability for these differences. The measurements should be regarded as purely indicative. If the exact measurements are important to you, we advise you to measure the dimensions yourself or have them measured.
This information has been compiled by us with care. However, neither we nor the seller accepts any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. Our general terms and conditions apply.
